Die Life Sciences haben sich sowohl als Wissenschaftsfeld als auch als wirtschaftlicher Sektor über die letzten Jahre mit einer enormen Dynamik weiterentwickelt. Modernste Technologie und Digitalisierung tragen insbesondere zum Fortschritt bei und dienen somit dem Wohl und der Gesundheit der Bevölkerung.

Die pharmazeutische Industrie gehört weltweit zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen und spielt deshalb eine wichtige Rolle bei der Stärkung der globalen Wirtschaft. Sie trägt mithilfe des medizinischen Fortschritts zur Gesundheit und Lebensqualität der Menschen bei, steigert die Produktivität unserer Gesellschaft und setzt wichtige Impulse in einem globalen Wachstumsmarkt. Sie bringt den Patienten nicht nur neue, sondern auch revolutionäre Medikamente und stellt eine bedeutende Anzahl an Arbeitsplätzen bereit.

Der Megatrend GESUNDHEIT hat sich dabei als Fundament in den letzten Jahren tief in unser Bewusstsein verankert, ist zum Synonym für hohe Lebensqualität geworden und prägt sämtliche Lebensbereiche des Menschen. Aufgrund der DEMOGRAFIE und der damit einhergehenden höheren Lebenserwartung wird zudem die Bevölkerung rund um den Globus immer älter. Beide Megatrends führen dazu, dass die Ausgaben für Prophylaxe und Heilung sowie die Forschung und Produktion von Arzneimitteln, Medikamenten, Impf- oder Vitalstoffen sowie Nahrungsergänzungsmitteln so stark wächst wie nie zuvor.

Im Allgemeinen werden unter Life Science alle Wissenschaften zusammengefasst, die mit dem Leben und seinen Prozessen im Zusammenhang stehen. Den Wettbewerb um den attraktivsten Life Science-Standort gewinnt dabei derzeit klar Nordamerika. Die Zahl der in den USA angesiedelten Life Science-Unternehmen übersteigt die in Deutschland oder Großbritannien um ein Vielfaches. Die Branche hat deutlich höhere Wachstumsraten, als die restliche Wirtschaft der USA.

Die pharmazeutische Industrie gehört weltweit zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen und spielt deshalb eine wichtige Rolle bei der Stärkung der globalen Wirtschaft. Sie trägt mithilfe des medizinischen Fortschritts zur Gesundheit und Lebensqualität der Menschen bei, steigert die Produktivität unserer Gesellschaft und setzt wichtige Impulse in einem globalen Wachstumsmarkt. Sie bringt den Patienten nicht nur neue, sondern auch revolutionäre Medikamente und stellt eine bedeutende Anzahl an Arbeitsplätzen bereit.

Im Jahr 2021 hat der Life Sciences Sektor angesichts der Covid-Pandemie erneut einen Bedeutungszuwachs erlebt. Gefragt sind weiterhin hoch innovative Medizin- und Pharmaprodukte. Grundlage dafür sind moderne und innovative Forschungseinrichtungen, die international gesehen auf höchstem Niveau agieren, erstklassige Universitäten und außeruniversitäre Forschung.

Lab Offices/Laborflächen sind eine Spezialform von Büroimmobilien, die eine für moderne Gesellschaften notwendige und wichtige Art von Immobilien darstellen und es Unternehmen aus dem Biowissenschaftssektor ermöglicht, beispielsweise Medikamente, Impfstoffe und Behandlungsmethoden für das Gesundheitswesen zu entwickeln. Die Nähe zu den besten Hochschul- und Forschungseinrichtungen ist für Biowissenschaftsunternehmen unabdingbar und hat beispielsweise in den USA zur Clusterung von Laborflächen in den küstennahen Märkten von Boston, San Francisco und San Diego geführt.

Die Mieten für Laborflächen in den Cluster-Märkten sind einerseits höher als die traditionellen Class A-Büromieten, andererseits weisen Laborflächen höhere Entwicklungs- und Baukosten auf. Zudem ist es schwierig, vorhandene Büros in leistungsfähige Labore umzuwandeln, da diese erhebliche strukturelle, technische und betriebliche Unterschiede aufweisen, wodurch sich die meisten Bürogebäude nicht für einen Umbau eignen.

Eine Besonderheit von Lab-Office-Flächen ist zudem, dass Sie aufgrund der Konjunkturresistenz der Life-Science-Branche insgesamt eine hohe Resilienz aufweisen. Zudem entziehen sich Lab-Offices dem aktuellen Home-Office-Trend. Es handelt sich bei Lab-Offices um spezialisierte Immobilien mit Büro- und Laborflächen, bei denen i. d. R. komplexe technische Anlagen vorhanden sind. Solche Immobilien sind auf die Anforderungen der Wissenschaftler zugeschnitten und damit einzigartig. Das heißt, sie sind nicht durch Home-Office ersetzbar.

Die Wirtschaft in Boston wird von einer großen Konzentration an Fachleuten aus dem Gesundheitswesen angetrieben, darunter über 30.000 Wissenschaftler und andere Arbeitnehmer, die direkt in der Biotechnologie-Branche beschäftigt sind. In den letzten zehn Jahren hat die Biowissenschaftsbranche über 22.000 Arbeitsplätze geschaffen, was Boston zum Spitzenplatz für Technologie- und Wissenschaftsressourcen macht.

Der Standort Boston vereint zudem alle wichtigen Voraussetzungen für die Ansiedelung weiterer Marktteilnehmer sowie Startups. Zum einen ist an diesem Standort herausragend, dass die Politik und die Wirtschaft Hand in Hand arbeiten und gemeinsam in das Wachstum der Life-Science-Branche investieren. Die Politik schafft zudem alle notwendigen, infrastrukturellen sowie rechtlichen Voraussetzungen, um das Wachstum der Branche weiter zu erhöhen.

Die Unternehmen der Branche erweiterten ihren Flächenbedarf seit Jahren kontinuierlich, denn ein entscheidender Grund für die Ansiedlung von Unternehmen, ist die Verfügbarkeit von hochqualifizierten Arbeitskräften. Diese kommen in Boston von den führenden Bildungseinrichtungen, insbesondere von den weltweit bekannten Elite-Universitäten wie MIT, Havard oder Tuft.

Investitionen in Lab-Offices erfahren, unabhängig von Covid-19, aufgrund der seit Jahren weltweit steigenden Forschungsaktivitäten für Impfstoffe und Arzneimittel, eine besondere hohe Nachfrage von institutionellen Investoren und gelten als das Immobilieninvestment der Zukunft. Der Life Science Markt hat keine Anzeichen für eine Verlangsamung aufgrund von COVID-19 gezeigt – vielmehr hat er von neuen Forschungen und Finanzmitteln profitiert, die aufgrund der Pandemie entstanden sind. Somit wird Bostons Rolle bei der Entwicklung von Impfstoffen und Behandlungen für eine große Anzahl bedeutender Krankheiten die Nachfrage auf absehbare Zeit weiter vorantreiben.

Die hohen Vorvermietungsquoten neuer Projekte der nächsten Jahre lassen nicht auf eine Verlangsamung der Vermietungsaktivitäten schließen. Auch die Aussichten bezüglich Venture Capital-Finanzierungen sind positiv. Besonders davon profitieren wird auch die Biowissenschaftsbranche, da die Pandemie Veränderungen in der Gesundheitsbranche beschleunigt hat. Der Großraum Boston zieht aufgrund seiner Konzentration hochqualifizierter Talente und seinem lokalen institutionellen Fokus auf Biowissenschaften einen überdurchschnittlichen Anteil der Forschungsgelder für Biowissenschaften an.

Durch das starke Wachstum der Branche sind auch die Renditechancen enorm. DEUTSCHE FINANCE GROUP hat erst kürzlich einen institutionellen Lab-Office-Club Deal rund neun Monate vor Beendigung der prospektierten Laufzeit von rd. 3,5 Jahren vorzeitig aufgelöst. Nach Fertigstellung und Vollvermietung der Lab-Office Immobilie im Herbst 2021, wurde diese Ende 2021 an einen führenden institutionellen Investor in den USA veräußert. Mit dem erfolgten Verkauf erhielten die Privatanleger des „Club Deal Boston I“ bereits nach einer Investitionszeit von nur 27 Monaten vorzeitig das rund 1,4-fache ihrer Einlage zurück. Damit erwirtschaftete er eine attraktive Rendite von mehr als 16% IRR p.a.

Die Wirtschaft in Boston wird von einer großen Konzentration an Fachleuten aus dem Gesundheitswesen angetrieben, darunter über 30.000 Wissenschaftler und andere Arbeitnehmer, die direkt in der Biotechnologie-Branche beschäftigt sind. In den letzten zehn Jahren hat die Biowissenschaftsbranche über 22.000 Arbeitsplätze geschaffen, was Boston zum Spitzenplatz für Technologie- und Wissenschaftsressourcen macht.

Heimat vieler weltweit führender Technologie- und Biowissenschaftsunternehmen ist das Kendall Square Viertel in East Cambridge, von einigen sogar als „die innovativste Quadratmeile der Welt“ angepriesen. Als Epizentrum der Biowissenschaftsbranche in den Vereinigten Staaten wird der Cambridge-Markt immer wettbewerbsfähiger und erweist sich als einer der widerstandsfähigsten Märkte des Landes.

Zusammenfassend profitiert die Metropolregion Boston von ihrer industriellen Vielfalt, in deren Mittelpunkt eine Vielzahl von HighTech-Arbeitsplätzen im Bereich Software und Biomedizintechnik steht.

Lab-Offices/Laborflächen sind eine Spezialform von Büroimmobilien, die eine für moderne Gesellschaften notwendige und wichtige Art von Immobilien darstellen und es Unternehmen aus dem Biowissenschaftssektor ermöglicht, beispielsweise Medikamente, Impfstoffe und Behandlungsmethoden für das Gesundheitswesen zu entwickeln. Die Nähe zu den besten Hochschul- und Forschungseinrichtungen ist für Biowissenschaftsunternehmen unabdingbar und hat zur Clusterung von Laborflächen in den küstennahen Märkten von Boston, San Francisco und San Diego geführt.

Die Mieten für Laborflächen in den Cluster-Märkten sind einerseits höher als die traditionellen Class A-Büromieten, andererseits weisen Laborflächen höhere Entwicklungs- und Baukosten auf. Zudem ist es schwierig, vorhandene Büros in leistungsfähige Labore umzuwandeln, da diese erhebliche strukturelle, technische und betriebliche Unterschiede aufweisen, wodurch sich die meisten Bürogebäude nicht für einen Umbau eignen.

Laborflächen erfahren derzeit sowohl von Nutzer- wie auch der Investmentseite eine hohe Nachfrage. Die hohe Resilienz gegenüber konjunkturellen Abschwüngen sowie der Umstand, dass Laborflächen nicht durch Home-Office ersetzt werden kann, macht die Assetklasse zu einem bevorzugten Investment für institutionelle Investoren.